北京哪个医院治疗白癜风得好 http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090930/09073071708.shtml.7.16财道直播间回顾随着新租赁准则的推出，在后疫情时代，中国企业需要重新审视租赁业务对整个企业的影响。企业该如何应对租赁理念和计量框架变化带来的新的挑战？究竟如何采用新的视角评估、分析租赁业务对经营业绩和财务表现的影响？又应该如何把握租赁业务变革下新的机遇、增加决策维度、优化业务结构和资源分配？为此，中国CFO发展中心于年7月16日邀请了毕马威中国管理咨询总监王天心先生和金融服务高级经理汪扬先生做客《财道直播间》，以“租赁业务在推动实体企业发展中的未来展望与应用”为主题，全面解析了租赁变革给企业带来的多方面影响，并为企业在租赁变革时代下应对挑战和抓住机遇提出了诸多宝贵建议。01:月16日财道直播间剪辑分享嘉宾CONFERENCEGUESTS王天心AndrewWong毕马威中国管理咨询总监其在金融行业的咨询及审计领域有超过十六年以上的相关经验；曾为多家金融机构提供中国营改增、新金融工具准则、新租赁准则的实施服务汪扬JeffereyWang毕马威中国金融服务高级经理其拥有大型企业集团咨询服务和审计服务的丰富经验；熟悉资本市场发展和监管趋势，曾为多家上市公司提供新租赁准则和新金融工具准则咨询实施项目01租赁理念重构，将冰山拖出水面汪扬先生通过“冰山现象”诠释了租赁理念重构的背景。汪扬先生表示，“现行的租赁计量要求就像冰山一样，几乎85%以上的经营租赁对于承租人来说都没有浮出水面，其是作为资产负债表外的项目进行披露和核算，然而，它对企业财务报表的整体影响并没有得到充分的体现。”而租赁的变革，恰恰是将整座冰山拖出水面，也就是将所有承租人的租赁均记录到资产负债表中。如此一来，可能会对经营租赁业务较多的企业产生比较大影响。此外，汪扬先生还分享了一个涵盖全球八百家企业的调查数据，由此说明了租赁变革的影响，已经涉及到企业的方方面面，包括各个业务部门、分支机构等。汪扬先生强调，“在实施新租赁准则时，企业相应的成本中，新的租赁管理软件的支出占比几乎最大，可能在25%左右的比例。另外，在开展实施的过程中，企业还需要耗费大量的人力和物力去收集相应信息。”那么，对于拥有很大数量租赁业务的企业而言，这些都将是成本增加的重要来源。”02新准则+新冠疫情，企业如何应对？随后，王天心先生和汪扬先生共同剖析了租赁新规对企业的财务、税务、管理及系统四个方面造成的影响。◆财务影响汪扬先生表示，“图中虚线代表假设按照过往方法的租赁处理的支出，从中可以看出，按照老的方法，这条虚线是水平的，每一期确认的支出对损益表的影响其实是平均的，但是在新的核算理念下，一个租赁合同在核算的过程中对财务报表的影响，可能是前高后低，即在前几年其对损益的影响可能会相对大一些，而后几年会相对小一些。”而在资产负债方面，资产和负债两项可能不是一个平均变化的过程，因为资产是平均进行折旧的，而负债可能会进行实际利率的计量，其会时高时低，这对财务报表将产生不确定性。这两项变化，可能对企业主要财务比率的精准度产生相应影响。汪扬先生总结道，“将这些对报表产生的影响汇总来看，资产负债表中增加了资产和负债，损益表则是将原来的租赁费改为了折旧费和利息费用。”◆税务影响新租赁准则的实施，由于企业财务报表的损益计量模式发生了变化，因此对企业的会计利润会产生影响，然而，在税务上可能并不认可这样的会计处理。汪扬先生表示，“企业的税法可能还是按照过往平均水平租赁支付来进行所得税的税前扣除，这样也给企业带来了统计税务和财务差异的新增工作量，同时，也会对税务合规以及缴税计量的准确性产生一些挑战。”◆管理影响汪扬先生特别强调，新的租赁体系要求所有租赁全部纳入资产负债表内进行核算，不再像过往一个一般费用的支出只是在支付的时候才需要进行管理。在新的核算模式和新的管理模式下，它需要在租赁合同签订时，就将其进行准确的数据采纳和信息计量。“这些都是我们在管理上的重大的变化。”◆系统影响王天心先生表示，“新的租赁准则其实对系统的影响是最为直接的。”他介绍说，“不管将来我们是用新租赁管理系统还是用一些手工的老版方式，我们都可能需要从OA系统中获取相关租赁合同的审批信息，从资产管理系统中获取租赁物的信息，从资金管理系统中获取租赁相关的付费信息等等，然后我们的系统或模板会通过再计算，将对应的租赁信息推送给财务系统，借此完成整个租赁环节。”此外，在出租人考虑方面，汪扬先生表示，出租人本身的核算处理无重大变化。然而，新租赁准则对出租人的客户存在影响，可能会导致出租人在商业安排上进行变化。1.出租人前台业务人员需熟悉新租赁准则在理念和核算上的相关变化，以更好的协助客户完成转换2.承租人为应对准则转换，可能会要求对原有的租赁合同条款进行修改，从而可能对出租人业务开展产生影响3.可能存在潜在的税务影响4.出租人的前台业务人员比中后台人员更需要了解租赁的相关变化在谈到全新的租赁定义时，汪扬先生表示，“新的租赁定义，涉及到三个要素：已识别资产、经济利益、主导使用权。”他并用例子对这三个要素进行了详细说明。那么，我们在进行计量的实际操作中，企业会不会有这样的疑问：是不是所有的租赁可能都要进行“繁琐”的核算？如果有很多金额很小的、零散的租赁是否也需要按照这种复杂的核算模式去计量和管理呢？新准则的变化其实给企业提出了简化的处理方式。简化处理方式有两个判断方向，第一个是短期租赁，第二个是低价值租赁。其中，短期租赁按资产类别选择；低价值资产租赁按单个租赁合同选择，并依据单个资产全新时的价值判断。值得一提的是，对于目前面临新冠肺炎疫情的特殊时期，企业该如何应对呢？为配合国务院及相关部门关于推动服务业小微企业和个体工商户等租金减免政策的落实，简化新冠肺炎疫情相关租金减让的会计处理，减轻企业负担，年6月19日，财政部制定并发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》，明确由新冠肺炎疫情直接引发的、承租人与出租人就现有合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，可以按本规定选择简化处理。◆适用条件1.减让后租赁对价基本不变2.减让仅针对年6月30日前的应付租赁付款额3.综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化◆简化方法1.折现率及使用权资产计提折旧的方法保持不变2.减免的租金与减免当期按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用3.延期支付租金在实际支付时冲减按原支付期间确认的应付03应对挑战，稳抓机遇在新租赁准则实施的过程中，面临大量的合同和大量的数据来源，企业需要采取的各项行动都会比较琐碎，包括重构租赁业务的管理模式、收集存量合同的信息等等。汪扬先生表示，“在租赁改革准则实施的过程中，企业应该采取四大行动来应对：审阅租赁数据、识别差距、填补差距；解决方案制定；系统开发及配置；系统上线支持。”在实施过程中，企业可能会面临各种各样的难题。汪扬先生坦言，“新租赁准则在实施范围的考虑、涉及较多主观判断、租赁管理系统建设、新租赁定义的运用、租赁合同的收集和录入以及租赁管理流程重构等方面都存在诸多实施难点。”此外，在谈到企业系统建设工作时，王天心先生强调，“新租赁系统跟其他系统是需要有一定的系统对接的，因此，企业应该重点
